智策管家天津：家庭二套住房最低首付比例或将由30%调整为20%

记者从天津市住建委获悉智策管家，进入3月份以来智策管家，本市房地产市场交易进一步回升，日交易量环比逐步增长，到访、带看等先行指标持续活跃，“新天津人”加速入场智策管家，交易占比明显提升。

据统计，今年1-2月，全市新建商品房销售面积104.52万平方米，同比下降3.2%，全国平均下降5.1%，本市增速高于全国1.9个百分点。春节假期过后，市场交易日渐活跃。3月份前三周新建商品住房销售42.3万平方米，同比增长3%。据克而瑞数据显示，3月份前三周到访量为5.2万组，同比增长1.6%；认购量3465套，同比增长1.8%，市场正逐步升温，随着认购转为签约，交易量将延续增长态势。本市新建商品住宅销售价格指数1-2月同比平均为97.6，增幅在全国70个大中城市中排名第6（前5为上海、太原、平顶山、西安、杭州）；2月同比为97.2，增幅在全国70个大中城市中排名第6（前5为上海、太原、平顶山、杭州、西安）。2月份，全市新建商品住房销售环比上涨1.8%。自2023年以来，天津市各新房项目平均开盘去化率始终排在全国前三名，建投誉河院、格调初晴墅等项目开盘售罄，赚钱效应重聚，大大鼓舞房地产开发企业投资天津的信心。二手房交易同比大幅增长。

春节前后，受返乡影响，“新天津人”购房占比下降为20.9%，进入3月已恢复到26%的水平。从近年房地产交易数据来看，“新天津人”在全市新建商品住房中购房占比由2017年的23.5%提升至2024年的26.5%，成为天津房地产市场的重要支撑力量，显示出天津对外来人口的吸引力不断增强。近年来，天津市通过引进优秀产业和项目，增加了人口导入，进一步推动了房地产市场的活跃度。

今年，本市还将推出更多利好政策，如降低公积金二套首付比例的新政正在征求意见，购买家庭第二套住房最低首付款比例由30%调整为20%，继续加大住房公积金贷款购房支持力度，有望进一步促进改善需求释放，减轻购房者的负担。

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